Проверка и сравнение договоров с ИИ: гайд с готовыми промптами

Промпт: базовая проверка договора

Ты — опытный юрист по договорной работе. Проверь приложенный договор. Мы — [ваша сторона: арендатор / поставщик / заказчик].

Задача:
1) Определи стороны, предмет, цену, сроки и порядок расчётов — кратко, одним блоком.
2) Найди условия, невыгодные для нашей стороны, и объясни, чем именно они опасны.
3) Отметь все санкции: неустойки, штрафы, пени — и оцени их соразмерность.
4) Проверь порядок расторжения и односторонние права контрагента.
5) Укажи, чего в договоре не хватает: существенные условия, ответственность, форс-мажор, порядок разрешения споров.

Формат ответа: нумерованный список замечаний. Для каждого — номер пункта договора, суть риска и предлагаемая формулировка правки.

Промпт: сравнение версий договора

Сравни две версии договора: файл «Договор_v1» — наша редакция, файл «Договор_v2» — версия от контрагента.

1) Составь полный перечень отличий: номер пункта, как было, как стало.
2) Для каждого изменения укажи, в чью пользу оно работает и почему.
3) Отдельно выдели «тихие» правки: изменённые сроки, суммы, проценты, замену «обязан» на «вправе», добавленные отсылки к приложениям.
4) Пометь каждое изменение по критичности: 🔴 критично / 🟡 обсудить / 🟢 приемлемо.

Ничего не пропускай: если пункт перенесён в другой раздел или удалён — тоже укажи.

Промпт: проверка по чек-листу компании

Проверь приложенный договор по нашему чек-листу. По каждому пункту ответь: ✅ соответствует / ⚠️ частично / ❌ не соответствует — и процитируй формулировку из договора, на которую опираешься.

Чек-лист:
1. Предоплата не более 30% от суммы договора.
2. Неустойка для нас — не выше 0,1% в день и не более 10% от суммы договора.
3. Ответ на претензию — не менее 15 рабочих дней.
4. Односторонний отказ контрагента — только с уведомлением за 30 дней.
5. Подсудность — по месту нахождения нашей компании.
6. Запрет уступки прав без нашего письменного согласия.

По всем ❌ и ⚠️ предложи формулировку, которая приведёт пункт к нашему стандарту.

Промпт: таблица правок для протокола разногласий

По итогам проверки составь протокол разногласий в виде таблицы с колонками: «Пункт договора», «Текущая редакция (кратко)», «Риск для нас», «Предлагаемая редакция».

Включай только пункты, требующие правок. Предлагаемые редакции пиши юридическим языком, готовыми к вставке в протокол разногласий — без комментариев вида «желательно уточнить».

В конце подведи итог: сколько пунктов критичных, сколько желательных, и с каких трёх стоит начать переговоры.

Промпт: проверка договора аренды

Ты — юрист арендатора. Проверь договор аренды нежилого помещения. Обрати особое внимание:
— индексация и повышение арендной платы: как часто, на сколько, требуется ли доп. соглашение;
— обеспечительный платёж: основания удержания и порядок возврата;
— кто платит за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, текущий и капитальный ремонт;
— право арендодателя на односторонний отказ и на доступ в помещение;
— условия возврата помещения и штрафы при выезде;
— судьба неотделимых улучшений: компенсируются или остаются арендодателю бесплатно.

Выведи таблицу «пункт → риск → предлагаемая правка» и отдельный список вопросов арендодателю.

Промпт: проверка договора поставки

Проверь договор поставки. Мы — [поставщик / покупатель].

Проверь:
— порядок согласования заявок и спецификаций: кто и как фиксирует ассортимент, цены, сроки;
— момент перехода права собственности и рисков случайной гибели товара;
— приёмка: сроки, порядок фиксации недостатков, применяются ли инструкции П-6/П-7 или свой порядок;
— отсрочка платежа и санкции за просрочку оплаты и поставки — соразмерны ли для обеих сторон;
— условия возврата товара и возможность одностороннего изменения цены;
— форс-мажор: перечень обстоятельств и подтверждающие документы.

Формат: таблица «пункт → риск → предлагаемая правка», отдельно — топ-3 самых опасных для нас условия.

Промпт: проверка договора услуг

Проверь договор возмездного оказания услуг. Мы — [исполнитель / заказчик].

Ключевые точки:
— предмет: услуги описаны конкретно или размыто (риск спора о том, что входит в объём);
— сдача-приёмка: срок подписания акта, есть ли «молчаливая приёмка», основания мотивированного отказа;
— оплата: аванс, постоплата, привязка к результату — и что происходит при досрочном расторжении;
— односторонний отказ по ст. 782 ГК РФ: какие компенсации предусмотрены каждой стороне;
— права на результаты работ и материалы: кому принадлежат и с какого момента;
— ответственность: ограничена ли суммой договора, есть ли перекос в сторону контрагента.

Выведи замечания таблицей «пункт → риск → предлагаемая правка» и черновик письма контрагенту с предложением правок.