AI для риэлторов: 50+ промптов для листингов, рынка и маркетинга

Напиши продающее описание квартиры для ЦИАН/Авито.
Параметры: [площадь] м², [комнаты]-комнатная, [этаж] этаж из [всего], [район].
Ремонт: [состояние]. Особенности: [перечислите 3-5 уникальных пунктов].
Стиль: живой, без клише типа "уютная" и "солнечная сторона". Длина: 200–250 слов.
Сделай 3 версии: для семьи с детьми, для инвестора, для молодой пары.

Перепиши это объявление, убрав все шаблонные фразы. Добавь конкретику:
что рядом (в метрах), какая инфраструктура, время до метро пешком.
Исходник: [вставьте текущий текст объявления]

Составь таблицу: 10 заголовков объявлений для квартиры в [район], [площадь] м².
Требования: цепляющие, без капса, с конкретной выгодой.
Укажи, какой заголовок для какой аудитории лучше подходит.

Напиши SEO-описание земельного участка [площадь] соток в [населённый пункт].
Ключевые слова для поиска: [список 5–7 слов]. Упомяни коммуникации,
подъездные пути, разрешённое использование. Тон: спокойный, информативный.

Опиши коммерческое помещение [площадь] м², [этаж], [тип здания].
Целевой арендатор: [сфера бизнеса]. Акцент на проходимость, парковку,
близость к транспортным узлам. Длина: 150 слов.

Create a luxury property description for a [type: penthouse/villa/townhouse]
in [area]. Key features: [list 5-7 unique features]. Target buyer: [demographic].
Tone: sophisticated but not pretentious. Under 180 words. Include lifestyle
hooks, not just specs. Avoid words like "luxury", "exclusive", "dream home".

Write three versions of a listing description for [property type] in [area]:
1. Professional and data-driven
2. Warm and family-oriented
3. Lifestyle and aspiration-focused
Property details: [square footage], [bedrooms/bathrooms], [USPs].
Each version: 120-150 words.

Generate SEO-optimized meta title and meta description for a property listing.
Property: [type] in [area], [price range].
Include primary keywords: [keyword 1], [keyword 2], [keyword 3].
Title: under 60 characters. Description: under 160 characters.

Write a neighborhood spotlight paragraph for [area name] targeting [buyer type].
Cover: local amenities, school ratings, commute times, 3 hidden gems locals love.
Tone: insider knowledge, not brochure-speak. 100 words.

Дай развёрнутый анализ рынка [тип жилья: 1-комнатные/2-комнатные/новостройки]
в районе [название района города] на [месяц, год].
Что включить:
- средняя цена за м² (первичка / вторичка)
- динамика за последние 6 и 12 месяцев
- сезонные колебания спроса
- 3 сценария на ближайший год: оптимистичный, нейтральный, пессимистичный
- факторы, которые влияют на ценообразование прямо сейчас

Составь сравнительный анализ (CMA) для квартиры: [площадь] м², [этаж],
[район], [год постройки].
Найди 5 аналогов: 2 проданных за последние 3 месяца, 2 активных
листинга, 1 из соседнего района.
Оформи в таблицу: адрес, площадь, цена за м², срок продажи,
плюсы/минусы vs наш объект.

Проанализируй инвестиционную привлекательность покупки квартиры
в [ЖК/район] для сдачи в аренду. Данные: цена покупки [сумма], площадь [м²].
Рассчитай: потенциальную арендную ставку, валовую доходность,
срок окупаемости. Факторы риска: что может снизить доходность.

Какие ЖК в [городе] сдаются в [год]? Дай сводку: застройщик, срок сдачи,
текущая цена за м², репутация застройщика, плюсы и минусы локации.
Формат: таблица сравнения.

Напиши краткий рыночный отчёт для клиента-продавца на 1 страницу A4.
Объект: [описание]. Цель: обосновать рекомендуемую цену [сумма] и объяснить,
почему завышенная цена [сумма] замедлит продажу. Язык: простой, без жаргона.

Какие тренды на рынке недвижимости [город/регион] будут определять цены
в 2026 году? Проанализируй: ставки по ипотеке, миграционные потоки,
новое строительство, изменения в регулировании. Дай 5 прогнозов с обоснованием.

Build a 12-month market forecast for [city/area] residential real estate.
Include: price appreciation projections, inventory levels, days on market trends,
mortgage rate impact, buyer vs seller market indicators. Format: executive summary
with bullet points + detailed assumptions.

Составь контент-план на 30 дней для риэлтора в [город]. Темы: рынок
недвижимости, лайфхаки по переезду, обзоры районов, ответы на вопросы.
Форматы: 10 каруселей, 10 рилсов, 10 сторис. Каждый пост с хуком и CTA.

Напиши пост-карусель "5 ошибок при покупке первой квартиры в [город]".
Каждый слайд: 1 ошибка + почему опасно + как избежать. Тон: экспертный,
но дружелюбный. Хук для первого слайда: вовлекающий, без кликбейта.

Создай обзор района [название] для Stories (7 кадров). Для каждого кадра:
текст (до 80 символов) + рекомендация по изображению. Акцент на:
транспорт, инфраструктура, цены на жильё, атмосфера.

Напиши 10 хуков для рилсов о недвижимости в [город], которые набирают
просмотры. Темы: цены, подводные камни, сравнение районов, лайфхаки.
Требования: конкретика, цифры, интрига. Банальщину исключить.

Generate 5 Facebook/Instagram captions for a new listing: [property type]
in [area], [price]. Include: engaging hook, 2-3 key features, call-to-action,
5-7 relevant hashtags. Tone: [professional/casual/luxury]. Under 150 words each.

Напиши цепочку из 3 писем для новых подписчиков риэлтора.
Тема: покупка квартиры в [город].
Письмо 1: приветствие + чек-лист "10 вопросов застройщику"
Письмо 2: разбор типичных ошибок + кейс
Письмо 3: приглашение на бесплатную консультацию + соцдоказательство

Составь 5 тем для email-рассылки риэлтору, обеспечивающих открываемость >30%.
Аудитория: люди, которые смотрели квартиры, но не купили. Без спама и криков.

Напиши текст SMS-рассылки: приглашение на день открытых дверей
в [ЖК/адрес]. Дата: [дата], время: [время]. Длина: до 160 символов. Чёткий CTA.

Create a 5-email drip campaign for leads who inquired about [area/property type]
but haven't responded in 7 days. Each email: different angle (market update,
social proof, urgency, direct ask, final check-in). Subject lines + body copy.

Напиши текст Google-объявления для риэлтора в [город].
Заголовок 1, 2 и 3 (до 30 символов). Описание (до 90 символов).
УТП: [ваше уникальное предложение]. Ключевое слово: [слово].

Составь текст для посадочной страницы: "Продажа квартиры в [город]
за 30 дней". Структура: заголовок, подзаголовок, 3 преимущества,
форма захвата, соцдоказательство. Тон: уверенный, без пустых обещаний.

Составь 10 ответов на возражение "Цена слишком высокая" при продаже квартиры.
Разные подходы: через аналоги, через рассрочку, через стоимость аренды,
через эмоции, через факты рынка. Тон: спокойный, уверенный.

Напиши сценарий холодного звонка потенциальному продавцу, который
разместил объявление на Авито 3 месяца назад и не продал.
Структура: вступление (5 сек), выявление боли, предложение встречи,
работа с 3 типичными отмазками. Длина: разговор на 2-3 минуты.

Напиши 5 вариантов follow-up сообщения клиенту, который посмотрел
квартиру и сказал "подумаю". Разные тона: мягкий, с фактами,
с ограничением по времени, с альтернативой, с отзывом другого клиента.

Составь чек-лист встречи с покупателем на первой консультации.
20 пунктов: от сбора потребностей до презентации 3 подходящих вариантов.
Формат: вопросы, которые нужно задать, и порядок действий.

Напиши шаблон благодарственного письма клиенту после закрытия сделки.
Включи: поздравление, благодарность, просьбу о рекомендации,
приглашение на кофе через месяц. Тон: тёплый, искренний, не шаблонный.

Как ответить клиенту, который говорит: "Я лучше подам сам через Авито
и сэкономлю на комиссии"? 5 аргументов с цифрами и примерами.

Составь скрипт разговора с инвестором, который ищет квартиру для сдачи
в аренду в [город]. Ключевые вопросы: бюджет, целевая доходность,
срок владения, готовность к ремонту. Завершение: назначение встречи.

Create 3 objection-handling scripts for: "I need to think about it",
"I'm working with another agent", "The commission is too high".
For each: empathize, reframe, provide value, ask for commitment.

Напиши UVP (уникальное торговое предложение) для риэлтора, работающего
в [город/район]. 3 варианта: для продавцов, для покупателей, для инвесторов.
Каждый: 1-2 предложения, конкретика, отличие от конкурентов.

Объясни простым языком: какие документы нужно проверить перед покупкой
квартиры на вторичном рынке в 2025-2026 году. Список из 10 пунктов
с пояснением, зачем каждый документ нужен и на что обратить внимание.

Составь чек-лист проверки застройщика перед покупкой квартиры в новостройке.
Что проверить: проектная декларация, разрешение на строительство,
эскроу-счета, репутация, динамика строительства. Формат: таблица
с пунктами, источниками информации и красными флагами.

Напиши простое объяснение: в чём разница между ДДУ, уступкой прав
требования и договором купли-продажи готовой квартиры. Для каждого:
плюсы, минусы, риски, когда применяется. Язык: понятный неспециалисту.

Составь шаблон списка вопросов юристу перед сделкой. 15 вопросов,
которые должен задать покупатель, чтобы убедиться в чистоте сделки.

Опиши пошаговую процедуру сделки купли-продажи квартиры в ипотеку
в [регион РФ]: от подписания предварительного договора до регистрации
перехода права собственности. Сроки на каждом этапе.

Какие налоговые вычеты доступны при покупке квартиры в 2025-2026 году?
Составь таблицу: тип вычета, сумма, условия получения, необходимые документы.

Напиши памятку для клиента: что делать, если продавец отказывается
выезжать из квартиры после сделки. Шаги: от переговоров до суда.

Virtually stage this empty [room type: living room/bedroom/kitchen]
in [style: warm modern / Scandinavian / classic / minimalist].
Palette: [light neutrals / warm earth tones / cool grays].
Lighting: soft natural daylight from [direction].
Keywords: listing-ready, uncluttered, spacious feel, move-in ready.
Do not add windows, change architectural elements, or alter flooring.

Transform this outdated [room type] into a modern, market-ready space.
Keep: existing layout, windows, doors. Update: wall color to [color],
furniture to [style], add staging accessories. Target demographic: [buyer type].
Photorealistic, magazine-quality render.

Create a seasonal staging variation for this [property type]:
- Summer version: light fabrics, fresh flowers, open windows feel
- Winter version: warm textures, soft lighting, cozy atmosphere
- Neutral version: timeless, broadly appealing
Same room, three moods. No structural changes.

Напиши гид по району [название] для людей, которые переезжают в [город].
Структура:
- Краткое описание атмосферы района (3 предложения)
- Транспорт: до центра, до метро, парковки
- Инфраструктура: школы, поликлиники, магазины (конкретные названия)
- 3 скрытые локации, которые знают только местные
- Обзор цен на жильё: что можно купить за [диапазон 1] и [диапазон 2]
- Итог: кому этот район подходит, кому — нет
Длина: 800–1000 слов. Тон: как совет друга.

Составь таблицу сравнения 5 районов [города] по критериям:
средняя цена за м², время до центра, экология, школы, развлечения,
безопасность, перспективы роста цен. Итоговая колонка: лучше для кого.

Напиши статью "Куда переезжать в [город] с детьми: топ-3 района".
Для каждого района: 2-3 школы с рейтингами, детские сады, парки,
детские секции. Объективно, с плюсами и минусами каждого района.

Create a "Neighborhood Guide" for [area name]: 5 things new residents
must know, 3 best coffee spots, 2 hidden parks, commute breakdown,
and a honest "who this area is / isn't for" summary. Tone: local insider.

Напиши рыночный отчёт для рассылки подписчикам: что произошло
в [район/город] за [месяц]. Цены, новые объекты, тренды, прогноз.
Формат: 5 блоков по 2-3 предложения. Читается за 2 минуты.